ОМБУДСМЕН.РФИнформационно-правовой портал
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
ПИСЬМО Минстроя России по вопросу содержания продухов в подвалах многоквартирных домов
Минстрой России разъяснило, что постановлением Правительства РФ от 23 ноября 2019 года №1408 внесены изменения в Правила технической эксплуатации жилищного фонда №170, в соответствии с которыми один продух в подвале многоквартирного дома должен быть открытым в течении всего календарного года.ПРИКАЗ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"
С 1 марта 2022 года в силу вступят новые правила, запрещающие самостоятельную обшивку или остекление балконов.Заключения экспертов (внесудебные исследования)
НЕКАЧЕСТВЕННО проведенная экспертиза пломб. Причины и последствия.
В своей статье Егожев Р.А. анализирует проблему внесудебной экспертизы пломб, размещенных на приборах учёта. Оценивает связанные с такой экспертизой риски, приводит рекомендации по их минимизации.Верховный Суд Российской Федерации
ОБЗОР судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)
Президиум Верховного Суда РФ 10.06.2020г. утвердил Обзор судебной практики №1 (2020). Применительно к деятельности по управлению многоквартирными домами в Обзоре рассмотрен вопрос о законности осуществления такой деятельности в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат.Постановления Главного государственного санитарного врача
Объекты капитального строительства
Арбитражный суд
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 января 2019 г. N Ф03-5262/18
Арбитражный суд Дальневосточного округа отметил, что содержание общего имущества коттеджного поселка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ.Верховный Суд Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 29.11.2018 по делу № 305-ЭС18-11502 (дело № А40-227476/2017)
Верховный Суд РФ соотнес возможный период определения объема бездоговорного потребления тепла со сроком исковой давности для взыскания стоимости такого объема.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 17.12.2018 № 308-АД18-13118 по делу № А53-33880/2017
Верховный Суд РФ дал административно-правовую квалификацию правонарушению, выражающемуся в ограничении водоснабжения абонента-должника, повлекшем за собой нарушение прав добросовестного потребителя воды.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457
Верховный Суд РФ указал на обязанность собственника помещения МКД вносить платежи за содержание общего имущества (сроки их внесения прямо установлены законом), поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. № 309-ЭС17-6399
Верховный Суд РФ указал на обязанность собственника помещения МКД вносить платежи за содержание общего имущества (сроки их внесения прямо установлены законом), поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 21.08.2017 № 310-КГ17-10411 по делу № А14-10615/2016
Верховный Суд РФ разъяснил о расчетном периоде для оплаты коммунальных услуг.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.05.2019 по делу № 305-ЭС19-1381 (А41-32043/2018)
Верховный Суд РФ определил границы применимости двухкомпонентного тарифа на горячую воду в отношениях между РСО и ИКУ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 23.05.2019 № 309-ЭС18-26293 (дело № А40-200484/2017)
Верховный Суд РФ подтвердил, что бремя доказывания факта неисполнения потребителем обязанности по сохранности пломб на приборе учета электроэнергии лежит на гарантирующем поставщике и/или сетевой организации.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 27.05.2019 № 307-ЭС18-25642 (дело № А05-13674/2017)
Верховный Суд РФ пришёл к выводу о недопустимости списания денежных средств со специального счёта, формирующего фонд капитального ремонта, в счёт погашения задолженности управляющей организации перед РСО за приобретаемые коммунальные ресурсы.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 301-ЭС19-1576
Верховный Суд РФ указал, что при включении "вновь обретенного" МКД в качестве "своего" в реестр лицензий, новая управляющая организация - сверх протокола ОСС - обязана представить в орган жилнадзора договор(ы) управления МКД, заключенный(ые) с собственниками более половины площадей в МКД и подписанный(ые) ими.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3298
Верховный Суд РФ отметил, что содержание общего имущества коттеджного поселка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10.07.2019 по делу № N302-ЭС19-9896
Верховный Суд РФ разъяснил, что сам по себе факт направления в адрес должника предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено (независимо от причин неполучения) и возвращено отправителю, не свидетельствует о том, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882 по делу № А58-2035/2017
Верховный Суд РФ запретил РСО собирать с потребителей в МКД плату, составляющую повышающий коэффициент к нормативу.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 26.08.2019 N 307-ЭС19-14487
Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае, если акт об установлении количества проживающих в квартире не был передан собственнику жилого помещения, а также не был направлен в ОВД или орган, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, то акт будет являться ненадлежащим документом для начисления платы за КУ исходя из указанного в нем количества проживающих граждан.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 23.08.2019 по делу N 307-ЭС19-13837
Верховный Суд РФ разъяснил, что предписание органа ГЖН к управляющей организации с требованием устранить перепланировку общих мест, осуществленную собственниками или нанимателями МКД, незаконно.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 21.08.2019 по делу N 302-ЭС19-13268
Верховный Суд РФ подтвердил, что ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.10.2019 по делу № 309-ЭС19-17520
Верховный Суд РФ возложил ответственность за не очищенный от наледи и снега внутриквартальный проезд, прилегающий к придомовой территории МКД, на управляющую организацию.ОБЗОР судебной практики Верховного Суда РФ от 27.11.2019 № 3 (2019)
Президиум Верховного Суда РФ издал Обзор судебной практики от 27.11.2019 № 3 (2019), в котором рассматриваются в т.ч. и проблемные вопросы применения законодательства об энергоснабжении.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.08.2019 N 306-ЭС19-12137
Верховный Суд РФ разъяснил, что провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 309-ЭС19-18164
Верховный Суд РФ указал, что применение пункта 42(1) Правил №354 возможно при одновременном отсутствии ОДПУ и ИПУ, отсутствие только коллективных (общедомовых) приборов учета не может служить основанием для расчета размера платы за коммунальные услуги по нормативу потребления без принятия показаний индивидуальных приборов учета.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.11.2019 N 302-ЭС19-21525 по делу N А78-266/2019
Верховный Суд РФ указал, что управляющая организация обязана разрабатывать и согласовывать с Роспотребнадзором производственную программу контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, а также осуществлять производственный контроль за качеством воды.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 05.03.2020 по делу № 310-ЭС19-11707 (А48-2996/2016)
Верховный Суд РФ указал, что установление охранных зон направлено не только на обеспечение сохранности электросетевых объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 03.06.2020 по делу № 305-ЭС20-1610 (А41-9096/2019)
Верховный Суд РФ напомнил как правильно определять объем потребления тепла и горячей воды в отношениях между РСО и УО в условиях отсутствия общедомовых приборов учета.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.05.2019 по делу № 304-ЭС19-389
Верховный Суд РФ констатировал, что решение об утверждении тарифа является нормативным правовым актом, поэтому его обжалование возможно в суде общей юрисдикции, а не в арбитражном суде.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.06.2020 № 308-ЭС19-22189 по делу № А32-21123/2018
Верховный Суд РФ указал на правомерность адресованного гарантирующему поставщику требования сетевой организации об оплате услуг по передаче энергии в объеме, включающем в себя объем потерь в сетях иных владельцев электросетевого оборудования и садоводческого товарищества.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 310-КГ14-9029 по делу № А62-181/2014
Верховный Суд РФ сделал вывод, что при выборе способа управления МКД в форме управления управляющей организацией, собственники жилых помещений в МКД должны вносить плату за коммунальные услуги УО, которая управляет МКД. Плата в адрес иных организаций (например, в адрес РСО) возможна только в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 24.11.2020 № 310-ЭС20-13165 (дело № А68-1493/2019)
Верховный Суд РФ издал определение от 24.11.2020 № 310-ЭС20-13165, в котором определил параметры допустимости коммерческого использования прибора учета воды с истекшим межповерочным интервалом (МПИ).ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 14.04.2016 по делу № 305-ЭС15-17734 (А41-80743/2014)
Верховный Суд РФ указал, что типовой договор холодного водоснабжения обязателен для сторон при исполнении публичного договора; условия договора водоснабжения, не соответствующие типовому договору, ничтожны (пункт 5 статьи 426 ГК РФ).ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044 по делу № А43-38632/2017
Верховный Суд РФ признал законной индексацию платы по договору управления МКД "на инфляцию" без решения общего собрания собственников.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.06.2021 N 309-ЭС21-295 по делу № А34-12935/2019
Верховный Суд РФ указал, что в случае, если договор управления МКД был прекращен в связи с окончанием срока его действия, у УО отсутствует обязанность продолжать деятельность по управлению МКД до наступления событий, указанных в части 3 статьи 200 ЖК РФ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 04.06.2021 № 309-ЭС21-119 по делу № А60-37315/2019
Допущенные сетевой организацией по отношению к физическому лицу (занимающемуся приносящей доход деятельностью) нарушения при составлении акта неучтенного потребления электроэнергии не всегда являются основанием для признания таких нарушений противоречащими требованиям антимонопольного законодательства.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 11.06.2021 по делу № 308-ЭС21-1900 (№ А32-22290/2019)
Применение к арендатору помещения последствий бездоговорного потребления энергии возможно лишь тогда, когда обязанность по оплате энергии возложена на него договором аренды.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 04.08.2021 по делу № 305-ЭС21-9404 (А41-25005/2020)
В расчете объемов бесприборного потребления коммунальных ресурсов не допускается применение максимальных договорных нагрузок.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 09.08.2021 № 308-ЭС20-23360 (дело № А32-20224/2019)
Расходы сетевой организации, связанные с исполнением поручений ГП о введении ограничения (возобновлении) подачи электрической энергии потребителю-должнику, и превышающие установленный законодательством предельный уровень компенсации таких расходов потребителем, не могут быть взысканы сетевой организацией ни с ГП, ни с потребителя.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.08.2021 № 307-ЭС21-4959 (по делу № А05-14143/2019)
Непредставление ТСЖ в адрес гарантирующего поставщика сведений о показаниях индивидуального прибора учета в МКД (что повлекло за собой определение объемов потребления электроэнергии по нормативу и необходимость оплаты энергии в завышенном размере) не является нарушением ТСЖ установленного порядка ценообразования и не образует состав административного правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2 статьи 14.6 КоАП РФ.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 19.08.2021 № 304-ЭС21-5670 (дело № А45-34743/2019)
Потребители электроэнергии, опосредованно присоединенные к электрическим сетям через электрощитовую, размещенную в МКД, обязаны участвовать в расходах на содержание и обслуживание такой электрощитовой.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 06.09.2021 № 305-ЭС21-8682 (дело № А40-32523/2018)
Взыскание с заказчика платы по договору о технологическом присоединении возможно только при условии выполнения исполнителем своих обязательств по договору.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.10.2021 № 301-ЭС21-9161 (1, 2) по делу № А28-2865/2016
Водоснабжение представляет собой услугу, без которой невозможна жизнедеятельность в жилых домах.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 17.11.2021 по делу № 307-ЭС21-11960 (А56-129838/2019)
В отсутствие соглашения об ином собственники помещений в нежилом здании обязаны нести расходы по оплате тепловой энергии, потребленной на отопление нежилого здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений в этом здании.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 12.11.2021 № 309-ЭС21-11340 по делу № А71-2789/2020
Принадлежащие СНТ электрические сети могут быть переданы в собственность коммерческой организации.ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 15.03.2022 по делу № 308-ЭС21-22821 (А53-19700/2018)
Верховный Суд РФ определил долги каких потребителей в МКД можно уступать третьим лицам.