Бланки

Письма федеральных органов исполнительной власти

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

ПИСЬМО Минстроя России от 09.04.2019 № 12560-ОО/04 "О расчете за объем потребленного коммунального ресурса"

Минстрой России разъяснило, с применением какого тарифа рассчитывается плата за коммунальные услуги за последние 5 дней календарного месяца.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 10.03.2019 N 8127-ОО/04 "О возможности заключения застройщиком договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, единолично от своего имени"

Минстрой России разъяснило об отсутствии возможности заключения застройщиком договоров о предоставлении коммунальных услуг единолично от своего имени.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 01.07.2019 № 23536-СН/04 "О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме"

Минстрой России сообщило, что собственники помещений многоквартирного дома, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления, оплачивают только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 03.07.2019 г. N 24456-ОГ/04 "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме "

Департамент развития ЖКХ Минстроя России разъяснил, что устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой данной комнаты, а не реконструкцией здания.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 30.10.2019 г. № 38724-ОГ/04 "О размещении управляющими компаниями информации на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет"

Минстрой России разъяснило, что с 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года у управляющих организаций отсутствует обязанность по размещению информации на сайте www.reformagkh.ru. С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года управляющие организации размещают информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.dom.gosuslugi.ru.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 10.12.2019 № 47256-ОЛ/06 "О плате за жилое помещение и коммунальные услуги"

Минстрой России разъяснило особенности установления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России от 04.03.2020 № 6760-ОГ/06 "О принятии решения собственниками о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами"

Минстрой России, в частности, отметило, что возможность перехода нескольких собственников многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством не предусмотрена.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПИСЬМО Минстроя России по вопросу содержания продухов в подвалах многоквартирных домов

Минстрой России разъяснило, что постановлением Правительства РФ от 23 ноября 2019 года №1408 внесены изменения в Правила технической эксплуатации жилищного фонда №170, в соответствии с которыми один продух в подвале многоквартирного дома должен быть открытым в течении всего календарного года.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Заключения экспертов (внесудебные исследования) и судебные экспертизы

Заключения экспертов (внесудебные исследования)

НЕКАЧЕСТВЕННО проведенная экспертиза пломб. Причины и последствия.

В своей статье Егожев Р.А. анализирует проблему внесудебной экспертизы пломб, размещенных на приборах учёта. Оценивает связанные с такой экспертизой риски, приводит рекомендации по их минимизации.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Обзоры судебной практики

Верховный Суд Российской Федерации

ОБЗОР по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1

Президиум Верховного Суда РФ 21.04.2020г. утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, который содержит ответы на 26 вопросов применения норм процессуального права, положений гражданского и уголовного законодательства, законодательства об административных правонарушениях и о банкротстве.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОБЗОР по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2

Президиум Верховного Суда РФ 30.04.2020г. утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОБЗОР судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)

Президиум Верховного Суда РФ 10.06.2020г. утвердил Обзор судебной практики №1 (2020). Применительно к деятельности по управлению многоквартирными домами в Обзоре рассмотрен вопрос о законности осуществления такой деятельности в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Документы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

Постановления Главного государственного санитарного врача

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главного государственного санитарного врача по Республике Карелия от 15.04.2020 №5 "О проведении дополнительных противоэпидемических мероприятий в Республике Карелия"

Руководитель республиканского Роспотребнадзора подписала постановление, согласно которому в республике вводятся дополнительные противоэпидемические меры из-за распространения новой коронавирусной инфекции, затрагивающие в т.ч. управляющие организации и ТСЖ.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Строительство и реконструкция (нормативное регулирование)

Объекты капитального строительства

Судебные акты

Арбитражный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.01.2017 № Ф01-6256/2016 по делу № А82-15607/2015

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разъяснил о расчетном периоде для оплаты коммунальных услуг.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 января 2019 г. N Ф03-5262/18

Арбитражный суд Дальневосточного округа отметил, что содержание общего имущества коттеджного поселка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Верховный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 29.11.2018 по делу № 305-ЭС18-11502 (дело № А40-227476/2017)

Верховный Суд РФ соотнес возможный период определения объема бездоговорного потребления тепла со сроком исковой давности для взыскания стоимости такого объема.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 17.12.2018 № 308-АД18-13118 по делу № А53-33880/2017

Верховный Суд РФ дал административно-правовую квалификацию правонарушению, выражающемуся в ограничении водоснабжения абонента-должника, повлекшем за собой нарушение прав добросовестного потребителя воды.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457

Верховный Суд РФ указал на обязанность собственника помещения МКД вносить платежи за содержание общего имущества (сроки их внесения прямо установлены законом), поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. № 309-ЭС17-6399

Верховный Суд РФ указал на обязанность собственника помещения МКД вносить платежи за содержание общего имущества (сроки их внесения прямо установлены законом), поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 21.08.2017 № 310-КГ17-10411 по делу № А14-10615/2016

Верховный Суд РФ разъяснил о расчетном периоде для оплаты коммунальных услуг.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.05.2019 по делу № 305-ЭС19-1381 (А41-32043/2018)

Верховный Суд РФ определил границы применимости двухкомпонентного тарифа на горячую воду в отношениях между РСО и ИКУ.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 23.05.2019 № 309-ЭС18-26293 (дело № А40-200484/2017)

Верховный Суд РФ подтвердил, что бремя доказывания факта неисполнения потребителем обязанности по сохранности пломб на приборе учета электроэнергии лежит на гарантирующем поставщике и/или сетевой организации.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 27.05.2019 № 307-ЭС18-25642 (дело № А05-13674/2017)

Верховный Суд РФ пришёл к выводу о недопустимости списания денежных средств со специального счёта, формирующего фонд капитального ремонта, в счёт погашения задолженности управляющей организации перед РСО за приобретаемые коммунальные ресурсы.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 301-ЭС19-1576

Верховный Суд РФ указал, что при включении "вновь обретенного" МКД в качестве "своего" в реестр лицензий, новая управляющая организация - сверх протокола ОСС - обязана представить в орган жилнадзора договор(ы) управления МКД, заключенный(ые) с собственниками более половины площадей в МКД и подписанный(ые) ими.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3298

Верховный Суд РФ отметил, что содержание общего имущества коттеджного поселка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 10.07.2019 по делу № N302-ЭС19-9896

Верховный Суд РФ разъяснил, что сам по себе факт направления в адрес должника предупреждения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено (независимо от причин неполучения) и возвращено отправителю, не свидетельствует о том, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882 по делу № А58-2035/2017

Верховный Суд РФ запретил РСО собирать с потребителей в МКД плату, составляющую повышающий коэффициент к нормативу.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 26.08.2019 N 307-ЭС19-14487

Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае, если акт об установлении количества проживающих в квартире не был передан собственнику жилого помещения, а также не был направлен в ОВД или орган, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, то акт будет являться ненадлежащим документом для начисления платы за КУ исходя из указанного в нем количества проживающих граждан.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 23.08.2019 по делу N 307-ЭС19-13837

Верховный Суд РФ разъяснил, что предписание органа ГЖН к управляющей организации с требованием устранить перепланировку общих мест, осуществленную собственниками или нанимателями МКД, незаконно.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПОСТАНОВЛЕНИЕ пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Верховный Суд РФ указал, что в случае, если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 ГК РФ).
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 21.08.2019 по делу N 302-ЭС19-13268

Верховный Суд РФ подтвердил, что ремонт отмостки с устранением просадки и щелей по всему периметру МКД является текущим ремонтом, а не капитальным.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.10.2019 по делу № 309-ЭС19-17520

Верховный Суд РФ возложил ответственность за не очищенный от наледи и снега внутриквартальный проезд, прилегающий к придомовой территории МКД, на управляющую организацию.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОБЗОР судебной практики Верховного Суда РФ от 27.11.2019 № 3 (2019)

Президиум Верховного Суда РФ издал Обзор судебной практики от 27.11.2019 № 3 (2019), в котором рассматриваются в т.ч. и проблемные вопросы применения законодательства об энергоснабжении.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.08.2019 N 306-ЭС19-12137

Верховный Суд РФ разъяснил, что провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 309-ЭС19-18164

Верховный Суд РФ указал, что применение пункта 42(1) Правил №354 возможно при одновременном отсутствии ОДПУ и ИПУ, отсутствие только коллективных (общедомовых) приборов учета не может служить основанием для расчета размера платы за коммунальные услуги по нормативу потребления без принятия показаний индивидуальных приборов учета.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 07.11.2019 N 302-ЭС19-21525 по делу N А78-266/2019

Верховный Суд РФ указал, что управляющая организация обязана разрабатывать и согласовывать с Роспотребнадзором производственную программу контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, а также осуществлять производственный контроль за качеством воды.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 05.03.2020 по делу № 310-ЭС19-11707 (А48-2996/2016)

Верховный Суд РФ указал, что установление охранных зон направлено не только на обеспечение сохранности электросетевых объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОБЗОР по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1

Президиум Верховного Суда РФ 21.04.2020г. утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, который содержит ответы на 26 вопросов применения норм процессуального права, положений гражданского и уголовного законодательства, законодательства об административных правонарушениях и о банкротстве.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 03.06.2020 по делу № 305-ЭС20-1610 (А41-9096/2019)

Верховный Суд РФ напомнил как правильно определять объем потребления тепла и горячей воды в отношениях между РСО и УО в условиях отсутствия общедомовых приборов учета.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.05.2019 по делу № 304-ЭС19-389

Верховный Суд РФ констатировал, что решение об утверждении тарифа является нормативным правовым актом, поэтому его обжалование возможно в суде общей юрисдикции, а не в арбитражном суде.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 16.06.2020 № 308-ЭС19-22189 по делу № А32-21123/2018

Верховный Суд РФ указал на правомерность адресованного гарантирующему поставщику требования сетевой организации об оплате услуг по передаче энергии в объеме, включающем в себя объем потерь в сетях иных владельцев электросетевого оборудования и садоводческого товарищества.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 310-КГ14-9029 по делу № А62-181/2014

Верховный Суд РФ сделал вывод, что при выборе способа управления МКД в форме управления управляющей организацией, собственники жилых помещений в МКД должны вносить плату за коммунальные услуги УО, которая управляет МКД. Плата в адрес иных организаций (например, в адрес РСО) возможна только в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 24.11.2020 № 310-ЭС20-13165 (дело № А68-1493/2019)

Верховный Суд РФ издал определение от 24.11.2020 № 310-ЭС20-13165, в котором определил параметры допустимости коммерческого использования прибора учета воды с истекшим межповерочным интервалом (МПИ).
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 14.04.2016 по делу № 305-ЭС15-17734 (А41-80743/2014)

Верховный Суд РФ указал, что типовой договор холодного водоснабжения обязателен для сторон при исполнении публичного договора; условия договора водоснабжения, не соответствующие типовому договору, ничтожны (пункт 5 статьи 426 ГК РФ).
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

Нормативно-правовые акты

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 26.04.2019 № 519 "О внесении изменений в Основы ценообразования в сфере теплоснабжения"

Правительством РФ скорректирован порядок установления льготных размеров платы за подключение к сетям теплоснабжения
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13.04.2019 № 446 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г. N 484"

Правительством РФ скорректирован порядок расчета тарифов на услуги в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ закон от 29.05.2019 № 114-ФЗ "О внесении изменений в статьи 3.5 и 7.19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Федеральным законом установлена административная ответственность за повторно совершенное самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Федеральным законом внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающие особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13 июня 2019 года №756 "О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"

Правительством РФ сокращён список оснований для установления по муниципальному образованию индексов, превышающих индекс по субъекту Федерации более чем на величину отклонения по этому субъекту.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства РФ от 29.10.2019 № 2556-р "Об индексах изменения размера платы граждан за коммунальные услуги"

Правительством РФ утверждены прилагаемые индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2020 год.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ закон от 18.03.2020 № 57-ФЗ "О внесении изменения в статью 20 Федерального закона "О теплоснабжении"

Федеральным законом предусматривается, что проверка готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления совместно с единой теплоснабжающей организацией, с которой в соответствующей системе теплоснабжения заключены договор теплоснабжения, договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ТАБЛИЦА основных изменений постановления Правительства РФ от 18.04.2020 № 554 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"

Для более удобного восприятия положений постановления Правительства РФ от 18.04.2020 № 554 подготовлен "табличный" формат основных изменений, утвержденных данным постановлением.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ПРОЕКТ постановления Правительства РФ "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иные нормативные правовые акты Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"

Проект подготовлен в целях совершенствования порядка взаимодействия потребителей, субъектов электроэнергетики и исполнителей при переносе ответственности за организацию учета электрической энергии с потребителей на квалифицированных субъектов электроэнергетической отрасли.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться

ТАБЛИЧНЫЙ вариант постановления Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии”

В таблице приводится сравнение правового регулирования приборного учёта до и после принятия постановления.
Для скачивания документа необходимо авторизоваться