ОМБУДСМЕН.РФ
Определение Верховного Суда РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3298
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 января 2019 г. N Ф03-5262/18
Нормы ЖК РФ о содержании общего имущества в МКД применимы - по аналогии закона - к вопросам о внесении платежей за содержание общего имущества и в коттеджных поселках. На это указали суды, взыскав с владельца "поселкового" спортзала долги за содержание общего имущества и оказанные коммунальные услуги.
- коттеджный поселок, в котором расположены спортзал, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме;
- поселок управляется ТСЖ - объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке;
- застройщик передал этому ТСЖ недвижимое имущество, в том числе насосную станцию, проходную, склад ГСМ, трансформаторную подстанцию, расположенные в коттеджном поселке, для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской;
- между спортзалом и ТСЖ заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка, который предусматривает, в том числе, долю участия спортзала в содержании общего имущества поселка. Эта доля определяется как отношение общей площади помещений спортзала к суммарной площади всех помещений в поселке;
- согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором создано ТСЖ, сами при этом не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с ТСЖ;
- при этом ТСЖ не обязано - в силу специфики оказываемых услуг - доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества спорного коттеджного поселка, и размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений;
- определение же размера обязательных платежей на оплату содержания общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами ЖК РФ;
- следовательно, спортзал обязан выплатить долг, рассчитанный по той ставке, которая утверждена решением собрания членов ТСЖ.
Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела в Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отметив, что ответчик является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка соразмерно своей доле, а нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, из доводов жалобы не усматривается.
Отметим, что идея о применении к коттеджным поселкам норм ЖК РФ (об управлении и содержании общего имущества МКД) по аналогии довольно широко применяется судами (например, постановления АС Дальневосточного округа от 07.02.2018 N Ф03-22/18, Шестого ААС от 19.02.2015 N 06АП-6978/14, определения Приморского краевого суда от 08.02.2016 по делу N 33-980/2016 и Мосгорсуда от 22.08.2018 по делу N 33-33476/2018). Однако до Верховного Суда РФ подобное дело добралось впервые.
Также отметим, что на днях Правительство РФ поручило ряду профильных ведомств внести свои предложения по вопросу совершенствования регулирования отношений, возникающих между энергоснабжающими организациями, коттеджными поселками и их членами при заключении договоров купли-продажи электрической энергии, а также совершенствования системы управления в коттеджных поселках, в том числе в части регламентации прав и обязанностей органов управления и их членов, порядка принятия ими решений.
Источник: Информационно-правовой портал "ГАРАНТ" http://ivo.garant.ru/#/document/57401938/paragraph/66354:0
Обсуждение поста